Налоги на хозблоки и сараи в Беларуси: Всё что надо знать
Автор: Игорь Козлов
Дата публикации: 30 мая 2026 г.
В этой публикации мы ответим на вопрос: когда нужно платить налоги за хозяйственные постройки – сараи, хозблоки, бытовки.
В нашем каталоге с примерами работ Вы найдете множество хозблоков, сараев, которые не облагаются налогами, не требуют регистрации и будут служить вам долгие годы. Мы доставим и установим хозблок в Минске, Гродно, Витебске, Гомеле, Гродно и Бресте в срок до 7 рабочих дней.
Почему хозблоки нашего производства не облагаются налогом
Наши хозблоки не являются капитальными строениями. Согласно Налоговому кодексу Республики Беларусь, налогом на недвижимость облагаются только объекты с заглубленным фундаментом, капитальными стенами и неразрывной связью с землей. Наши хозблоки устанавливаются на грунт с помощью надежных грунтозацепов или на подготовленную заказчиком площадку(тротуарная плитка, стяжка). Сарай можно демонтировать и перенести на другое место без потери свойств. Это временные (некапитальные) сооружения, которые не подлежат регистрации в БТИ и, соответственно, не признаются объектом налогообложения. Прямая норма Инструкции МНС гласит: строения без фундамента и/или стен налогом не облагаются.
*(Источник: пункт 5 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость физическими лицами, утвержденной Постановлением МНС и Минфина РБ от 31.12.2019 № 22/43 (в действующей редакции 2026 года))
*(Источник: пункт 5 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость физическими лицами, утвержденной Постановлением МНС и Минфина РБ от 31.12.2019 № 22/43 (в действующей редакции 2026 года))
В каком случае налоги надо платить?
Налог на хозблок необходимо платить, если строение является капитальным. Согласно официальным разъяснениям Министерства по налогам и сборам, объектом налогообложения признаются капитальные строения (здания, сооружения) — то есть объекты, которые прочно связаны с землей, имеют фундамент, стены, крышу и предназначены для длительной эксплуатации, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.
Ваш сарай или хозблок попадает под налог в следующих случаях: если он установлен на свайный, ленточный или иной заглубленный фундамент; если у него есть капитальные стены и крыша; если он зарегистрирован в установленном порядке (или даже не зарегистрирован, но фактически является капитальным — налог всё равно начислят). Также налог платится, если строение не достроено, но уже имеет фундамент, стены и крышу.
Ваш сарай или хозблок попадает под налог в следующих случаях: если он установлен на свайный, ленточный или иной заглубленный фундамент; если у него есть капитальные стены и крыша; если он зарегистрирован в установленном порядке (или даже не зарегистрирован, но фактически является капитальным — налог всё равно начислят). Также налог платится, если строение не достроено, но уже имеет фундамент, стены и крышу.
Что делать, если начислили налог на некапитальный хозблок
Давайте поговорим о том, что делать если налоговая прислала уведомление с требованием заплатить налог на сарай или хозблок. Далее разберемся, что делать в такой ситуации.
Главоне — не оставляйте уведомление без внимания. Даже если вы уверены, что налог начислен ошибочно, игнорирование проблемы приведет к начислению пени за каждый день просрочки и возможному принудительному взысканию. Лучше начать действовать сразу.
Шаг 1. Проверьте информацию в Личном кабинете плательщика
Зайдите в Личный кабинет плательщика на портале МНС Беларуси. В разделе «Объекты недвижимости и земельные участки» вы можете увидеть, какие именно строения числятся за вами в базе налоговой.
Если вы обнаружили, что некапитальный хозблок ошибочно внесен в базу как объект налогообложения, используйте функционал «Редактировать» или «Создать объект», чтобы направить в налоговый орган актуальную информацию.
Шаг 2. Соберите доказательства
Для успешного обжалования вам понадобятся документы, подтверждающие, что ваш хозблок не является капитальным строением. Подготовьте:
Шаг 3. Обратитесь в налоговую инспекцию
Есть два способа подать жалобу: в вышестоящий налоговый орган или сразу в суд. Практика показывает, что начать лучше с вышестоящего налогового органа.
Порядок обжалования:
Что указать в жалобе:
Шаг 4. Если не помогло — обращайтесь в суд
Если вышестоящий налоговый орган оставил решение без изменений, вы имеете право обратиться в суд. Подача жалобы в вышестоящий орган не лишает вас права на судебное обжалование.
Важные изменения с 2026 года: С 1 января 2026 года в Беларуси вступил в силу новый Кодекс гражданского судопроизводства. Для физических лиц срок подачи заявления в суд — 1 месяц со дня, когда вам стало известно о нарушении прав. При этом если вы сначала подали жалобу в вышестоящий налоговый орган, есть риск пропустить этот месячный срок, поэтому мы рекомендуем не затягивать и обращаться в суд параллельно.
Главоне — не оставляйте уведомление без внимания. Даже если вы уверены, что налог начислен ошибочно, игнорирование проблемы приведет к начислению пени за каждый день просрочки и возможному принудительному взысканию. Лучше начать действовать сразу.
Шаг 1. Проверьте информацию в Личном кабинете плательщика
Зайдите в Личный кабинет плательщика на портале МНС Беларуси. В разделе «Объекты недвижимости и земельные участки» вы можете увидеть, какие именно строения числятся за вами в базе налоговой.
Если вы обнаружили, что некапитальный хозблок ошибочно внесен в базу как объект налогообложения, используйте функционал «Редактировать» или «Создать объект», чтобы направить в налоговый орган актуальную информацию.
Шаг 2. Соберите доказательства
Для успешного обжалования вам понадобятся документы, подтверждающие, что ваш хозблок не является капитальным строением. Подготовьте:
- Договор купли-продажи хозблока (если покупали)
- Фотографии строения — особенно места установки (отсутствие заглубленного фундамента)
- Техническую документацию где указан тип строения(мы предоставляем такие документы)
- Любые другие документы, подтверждающие, что это временное сооружение.
Шаг 3. Обратитесь в налоговую инспекцию
Есть два способа подать жалобу: в вышестоящий налоговый орган или сразу в суд. Практика показывает, что начать лучше с вышестоящего налогового органа.
Порядок обжалования:
- Жалоба на решение районной инспекции подается в инспекцию по области, городу Минску или напрямую в МНС
- Срок подачи жалобы — 30 календарных дней со дня вынесения решения или совершения действия
- Жалоба подается в письменной форме или через Личный кабинет плательщика (в электронном виде)
Что указать в жалобе:
- Ваши данные (ФИО, адрес, УНП)
- Суть нарушения — на каком основании начислен налог
- Почему это неправомерно — ссылка на норму закона (строение без фундамента не облагается)
- Приложите копии подтверждающих документов
Шаг 4. Если не помогло — обращайтесь в суд
Если вышестоящий налоговый орган оставил решение без изменений, вы имеете право обратиться в суд. Подача жалобы в вышестоящий орган не лишает вас права на судебное обжалование.
Важные изменения с 2026 года: С 1 января 2026 года в Беларуси вступил в силу новый Кодекс гражданского судопроизводства. Для физических лиц срок подачи заявления в суд — 1 месяц со дня, когда вам стало известно о нарушении прав. При этом если вы сначала подали жалобу в вышестоящий налоговый орган, есть риск пропустить этот месячный срок, поэтому мы рекомендуем не затягивать и обращаться в суд параллельно.
Кто может не платить даже за капитальный хозблок?
Законодательство Беларуси предусматривает целый ряд льготных категорий граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Разберем подробно, кто может не платить и на каких условиях.
Многодетные семьи (трое и более несовершеннолетних детей) освобождаются от налога на недвижимость по всем объектам — включая любые хозблоки, сараи, бани и гаражи, без ограничения их количества.
Пенсионеры и инвалиды I и II группы не платят налог за все свои гаражи, сараи, дачи и садовые домики (сколько бы их ни было). А также за один жилой дом вместе со всеми постройками — то есть баня или хозблок на том же участке налогом не облагаются.
Жители сельской местности, работающие в сельском хозяйстве, образовании, культуре, здравоохранении или соцобслуживании на селе, полностью освобождены от налога на все свои капитальные строения в деревне. При выходе на пенсию льгота сохраняется.
Несовершеннолетние дети, военнослужащие срочной службы, участники ВОВ и недееспособные лица также освобождаются от налога на гаражи, сараи и дачи.
Если вы попадаете в любую из этих категорий — даже капитальный хозблок на фундаменте не облагается налогом.
Многодетные семьи (трое и более несовершеннолетних детей) освобождаются от налога на недвижимость по всем объектам — включая любые хозблоки, сараи, бани и гаражи, без ограничения их количества.
Пенсионеры и инвалиды I и II группы не платят налог за все свои гаражи, сараи, дачи и садовые домики (сколько бы их ни было). А также за один жилой дом вместе со всеми постройками — то есть баня или хозблок на том же участке налогом не облагаются.
Жители сельской местности, работающие в сельском хозяйстве, образовании, культуре, здравоохранении или соцобслуживании на селе, полностью освобождены от налога на все свои капитальные строения в деревне. При выходе на пенсию льгота сохраняется.
Несовершеннолетние дети, военнослужащие срочной службы, участники ВОВ и недееспособные лица также освобождаются от налога на гаражи, сараи и дачи.
Если вы попадаете в любую из этих категорий — даже капитальный хозблок на фундаменте не облагается налогом.
Подведем итоги
Мы производим и продаем сараи, которые не облагаются налогом и не требуют регистрации. Даже если вам начислят налог по ошибке, это не повод отчаиваться. Мы предоставляем техническую документацию, которая подтверждает, что ваш сарай это не капитальное строение.